Tiedättekö, mitä kerrostaloyhtiön ilmanvaihdolle pitäisi tehdä seuraavaksi?

Pelkkä oire ei vielä kerro oikeaa korjausta

1960–1990-lukujen kerrostaloissa keskitetty koneellinen poistoilmanvaihto on usein toiminut vuosikymmeniä monien muutosten läpi. Ikkunoita on uusittu, venttiilejä vaihdettu tai peitetty, puhaltimia ohjattu eri tavoin ja asuntoja remontoitu yksitellen. Lopputuloksena ilmanvaihto voi olla epätasapainossa ja/tai voimakkaassa alipaineessa, vaikka järjestelmä näyttää päällisin puolin toimivalta.

Asukkaiden kokemat veto, hajujen siirtyminen, tunkkaisuus, melu tai kylmyys eivät aina johdu yhdestä viasta. Jos taloyhtiö tilaa korjauksen ennen kokonaisuuden selvittämistä, vaarana on, että rahaa käytetään oireeseen eikä juurisyyhyn.

Milloin selvitys on ajankohtainen?

• Ilmanvaihdon puhdistuksesta, mittauksesta tai säädöstä on yli 8 vuotta
• Asukkaat ilmoittavat tunkkaisuudesta, vedosta, hajuista, melusta tai epätasaisista olosuhteista.
• Taloyhtiössä suunnitellaan ikkuna-, julkisivu-, linjasaneeraus- tai energiatehokkuushanketta.
• Huippuimurit tai puhaltimet ovat ikääntyneet ja niiden uusimista tai ohjausta harkitaan.
• Hallituksella ei ole ilmanvaihdolle 5–10 vuoden kustannus- ja toteutussuunnitelmaa.

Mitä asiantuntija- ja PTS-selvitys sisältää?

Selvitys räätälöidään kohteen ilmanvaihtojärjestelmän, koon, lähtötietojen ja ongelmien mukaan. Tyypillinen kokonaisuus sisältää:

1. Lähtötietojen analyysi
   • Piirustukset, aiemmat raportit, huoltohistoria, vikailmoitukset, energiankulutus ja järjestelmän muutokset.
2. Järjestelmän tekninen tarkastus
   • Poistoilmapuhaltimet ja huippuimurit, käyttöajat ja ohjaukset, kanavisto, venttiilit, liesikuvut, korvaus- ja siirtoilmaratkaisut sekä huollettavuus.
3. Asunto-otanta ja mittaukset
   • Sovitun otannan asunnot, ilmamäärät, paine-erot, venttiilien toimivuus, olosuhteet ja valokuvadokumentointi.
4. Havainnot ja riskien luokittelu
   • Puutteiden vaikutus sisäilmaan, energiankulutukseen, käytettävyyteen ja mahdollisiin jatkovaurioihin.
5. Toimenpiteet ja kustannusarvio
   • Korjausvaihtoehdot, alustavat määrät, kustannusluokat, puhallinsaneerauksen ja tarpeenmukaisen ohjauksen säästöpotentiaali.
6. IVPTS 5–10 vuodeksi
   • Toimenpiteiden priorisointi ja ajoitus vuosille, budjettivaraukset sekä hallittu etenemispolku suunnittelusta toteutukseen ja seurantaan.

Otantataso valitaan tiedontarpeen mukaan

Kaikkia asuntoja ei aina tarvitse tarkastaa. Otannan laajuus valitaan lähtötietojen, koettujen ongelmien, rakennuksen yhtenäisyyden ja päätöksen vaatiman varmuustason mukaan.

Anonymisoitu esimerkki: havainnoista vuosibudjetiksi

48 asunnon mallikohteessa selvitys osoitti, että ilmanvaihdon toimivuutta heikensivät riittämätön korvausilma, noin 20 Pa:n alipaine, osin mittaus- ja säätökelvottomat poistoilmaventtiilit sekä yksittäiset asennusvirheet.

Ensimmäiselle vuodelle ajoitettiin korvausilma- ja poistoilmaventtiilien parannukset, asennusvirheiden korjaukset sekä ilmamäärien mittaus ja säätö. Seuraaville vuosille varattiin ennakoiva suodatinhuolto. Näin hallitus sai yksittäisten vikojen sijaan päätettävän kokonaisuuden ja realistisen vuosibudjetin.

Mitä taloyhtiö saa päätöksenteon tueksi?

• Ymmärrettävä johdon tiivistelmä hallitukselle ja isännöitsijälle.
• Dokumentoitu nykytila: mittaukset, havainnot, kuvat ja epävarmuudet.
• Priorisoitu toimenpidelista: heti, 1–2 vuotta, 3–5 vuotta ja tarvittaessa 6–10 vuotta.
• Kohdekohtainen kustannusarvio ja vuosittaiset budjettivaraukset.
• Arvio puhallinsaneerauksen ja tarpeenmukaisen ohjauksen energiansäästöpotentiaalista, kun lähtötiedot mahdollistavat laskennan.
• Selkeä polku toteutuksen kilpailutukseen, päätökseen, laadunvarmistukseen ja seurantaan.

Miksi selvitys kannattaa tehdä ennen seuraavaa korjauspäätöstä?

IVPTS ei ole pelkkä lista tulevista töistä. Hyvin laadittuna se yhdistää sisäilman olosuhteet, järjestelmän teknisen kunnon, energiatehokkuuden ja taloyhtiön talouden samaan suunnitelmaan. Se auttaa välttämään päällekkäisiä töitä, ajoittamaan investoinnit muiden hankkeiden yhteyteen ja perustelemaan päätökset osakkaille.

Pyydä tarjous ilmanvaihdon asiantuntija- ja PTS-selvityksestä

Kun taloyhtiö tietää nykytilan, seuraavat päätökset voidaan tehdä oikeassa järjestyksessä. Ilmastointitohtoreiden asiantuntijatiimi laatii kohdekohtaisen selvityksen ja 5–10 vuoden IVPTS:n ensisijaisesti 1960–1990-lukujen kerrostaloihin, joissa on keskitetty koneellinen poistoilmanvaihto. Palvelu on saatavilla valtakunnallisesti.