Artikkeli perustuu asiantuntijamme poimintoihin ja on tiivistelmä koskien Rakennustietosäätiön RT-ohjekorttiin RT 103806: Ilmanvaihtojärjestelmän ylläpito, puhdistus ja ilmavirtojen säätö – Tilaajan ohje, ja sen tavoitteena on auttaa kiinteistönomistajia ja ylläpidosta vastaavia tekemään oikeita päätöksiä ilmanvaihtojärjestelmän huollossa ja kilpailutuksessa.
Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus, mittaus ja säätö – mitä tilaajan on syytä tietää?
Toimiva ilmanvaihto ja kiinteistön sisäilma on keskeinen osa terveellistä ja turvallista sisäilmastoa. Ilmanvaihtojärjestelmien huolto, puhdistus sekä ilmavirtojen mittaus ja säätö ovat kiinteistön omistajan vastuulla – ja niiden laiminlyönti voi johtaa sekä sisäilmaongelmiin että paloturvallisuusriskeihin. Siksi ilmanvaihdon ylläpitotyöt tulee suunnitella huolellisesti, säännöllisesti ja asiantuntevasti.
Mittaus- ja säätötarpeen tarkastusväli (tarpeen mukaan)
Ilmavirtojen mittaus ja säätö on tarpeen tehdä, jos:
- tilan käyttötarkoitus muuttuu (esim. toimistosta neuvottelutilaksi)
- tilan käyttömäärä muuttuu oleellisesti
- tehdään rakenteellisia muutoksia (esim. ikkunoiden vaihto)
Myös järjestelmän toiminnan tarkastuksen yhteydessä mittaus- ja säätötarpeet arvioidaan ja suunnitelmat päivitetään tarvittaessa.
Puhdistus- sekä mittaus- ja säätöväli kiinteistötyypeittäin
Ilmanvaihtojärjestelmän puhtaus tulee tarkastaa ja tarvittaessa puhdistaa seuraavilla määräväleillä:
- 1 vuoden välein: keittiöt (valmistus, grillit, savustamot), pölyiset tai paloriskialttiit teollisuustilat, tupakointitilat
- 5 vuoden välein: päiväkodit, koulut, sairaalat, hoivakodit, hotellit, ravintolat
- 7–10 vuoden välein: toimistorakennukset, asuinkiinteistöt, omakotitalot, mökit ja teollisuustilat ilman erityisiä epäpuhtausriskejä
Tarkastusväliä voidaan lyhentää tai pidentää käyttöolosuhteiden ja aiempien tarkastusten perusteella.
Katsastus, tarkastus ja kuntotutkimus – mitä eroa?
Ilmanvaihdon katsastus
- Aistinvarainen arvio ilmanvaihdon toimivuudesta (K/H/E-arviointi)
- Suositellaan 3–5 vuoden välein
- Soveltuu ennakoivaan huoltoon
Ilmanvaihdon tarkastus
- Sisältää mittauksia, esim. ilmavirrat, paine-erot, olosuhteet
- Toteutetaan käyttöönottovaiheessa tai 5–10 vuoden välein
- Antaa kattavamman kuvan järjestelmän toimivuudesta
Ilmanvaihdon kuntotutkimus
- Laaja tekninen selvitys ja pitkäaikaisseuranta
- Suoritetaan tarvittaessa, kun katsastus/tarkastus ei riitä
- Yleensä yli 10 vuoden välein tai sisäilmaongelmien selvittämiseksi
Mitä ottaa huomioon tarjouspyyntövaiheessa?
Tarjouspyynnön onnistuminen vaikuttaa koko urakan sujuvuuteen ja lopputulokseen. Hyvä tarjouspyyntö sisältää:
- ajantasaiset ilmanvaihtopiirustukset ja aikaisemmat mittauspöytäkirjat
- määritelty urakan laajuus, aikataulu ja erityistarpeet (esim. yötyöt)
- määritellyt laatuvaatimukset (esim. puhtausluokka P1, sisäilmaluokka S1/S2)
- haitta-ainekartoitukset (asbesti, mineraalikuidut/villakuidut) vanhemmissa rakennuksissa
- selkeät tehtävälistat puhdistus-, mittaus- ja säätötöistä
- yksikköhintaluettelo lisätöille ja selkeä työn ositus, mikäli tarvitaan
Tilaaja määrittää työn laatuvaatimukset. Tärkeitä elementtejä ovat:
- puhtausluokka ja sisäilmastotavoite
- mittaus- ja säätömenetelmien täsmennys
- raporttien sisältövaatimukset (ennen/jälkeen -dokumentointi sekä vika- ja puutelistat)
- vaatimukset urakoitsijan pätevyydelle ja referensseille
- tarkastukset urakan eri vaiheissa (alku-, väli-, vastaanotto- ja takuutarkastukset)
Tiivistelmä tilaajalle
Kun olet tilaamassa tai kilpailuttamassa ilmanvaihtokanavien puhdistusta, mittausta ja säätöä, muista nämä:
- Tarkasta määräväli kiinteistötyypin mukaan – tiheämpää puhdistusta vaativat mm. keittiöt ja hoitolaitokset.
- Päivitä käyttömuutosten yhteydessä ilmamäärät – tilamuutokset tai lisääntynyt käyttö edellyttävät uusia mittauksia ja säätöjä.
- Valitse tarkastustaso tilanteen mukaan – katsastus, tarkastus tai kuntotutkimus antavat eritasoista tietoa.
- Panosta tarjouspyyntöön – sen perusteella määritellään urakan onnistuminen. Liitä mukaan ajantasaiset piirustukset ja määrittele laatuvaatimukset tarkasti.
- Varmista haitta-ainekartoitukset – erityisesti ennen vuotta 1994 rakennetuissa kohteissa.
- Määrittele urakan laatutaso ja valvonta – mm. puhtausluokka ja sisäilmastoluokitus on hyvä sopia etukäteen.
Muista: Hyvin suunniteltu on puoliksi tehty – tämä pätee myös ilmanvaihtojärjestelmän ylläpitoon!