Ilmanvaihtotekninen selvitys ja energiakatselmus ovat kaksi eri asiaa, vaikka molemmat liittyvät kiinteistön teknisten järjestelmien arviointiin. Ilmanvaihtotekninen selvitys keskittyy yksinomaan ilmanvaihtojärjestelmän kuntoon, puhdistustarpeeseen ja ilmamäärien toimivuuteen, kun taas energiakatselmus tarkastelee kiinteistön energiankulutusta kokonaisuutena useiden järjestelmien näkökulmasta. Taloyhtiöille nämä palvelut palvelevat eri tarpeita, ja niitä käytetään eri tilanteissa. Alla käymme läpi kummankin sisällön, erot ja sen, milloin kumpikin on oikea valinta.
Mitä ilmanvaihtotekninen selvitys sisältää käytännössä?
Ilmanvaihtotekninen selvitys on kohdennettu asiantuntijapalvelu, jossa arvioidaan ilmanvaihtojärjestelmän puhdistustarve, kanaviston kunto ja ilmamäärien toimivuus. Selvitys tuottaa konkreettisen suunnitelman tulevien vuosien huoltotarpeista ja niihin liittyvistä kustannuksista kiinteistökohtaisesti tai ilmanvaihtokonekohtaisesti.
Käytännössä selvitys etenee kenttätyöstä dokumentointiin ja raportointiin. Otantapisteitä otetaan tyypillisesti 12 – 20 ilmanvaihtokonekohtaista aluetta kohden, ja ne kattavat tulo- ja poistoilmakanavat, raitis- ja jäteilmakanavat sekä ilmanvaihtokoneet itsessään. Kanaviston puhtaus dokumentoidaan huolellisesti, ja havainnot kirjataan IVPTS-raportille.
Selvityksen lopputuloksena taloyhtiö saa selkeän nuohoustarveselvityksen, joka kertoo, missä puhdistustarve on kiireellisin ja missä se voidaan aikatauluttaa myöhemmäksi. Tähän liitetään budjettiarviot tulevien vuosien toimenpiteistä, jolloin hallituksen on helppo tehdä päätöksiä ja valmistautua kilpailutuksiin ilman yllätyksiä. Selvitys sisältää myös purkupalaverin yhdessä asiakkaan kanssa, jossa tulokset käydään läpi konkreettisesti.
Ilmamäärien mittaus ja säätötarveselvitys on toinen ilmanvaihtoteknisen selvityksen muoto. Siinä arvioidaan, vastaavatko tiloihin tulevat ja poistuvat ilmamäärät suunniteltuja arvoja ja rakennusmääräysten vaatimuksia. Jos ilmamäärät ovat epätasapainossa, seurauksena voi olla vetoisuutta, kosteusongelmia tai heikentynyttä sisäilman laatua. Voit tutustua tarkemmin ilmanvaihdon asiantuntijapalveluihimme ja siihen, miten autamme taloyhtiöitä selvittämään juuri nämä tarpeet.
Mitä energiakatselmus kattaa ilmanvaihdon osalta?
Energiakatselmus on laaja-alainen kiinteistön energiankulutuksen arviointi, joka kattaa lämmityksen, ilmanvaihdon, valaistuksen, lämpimän käyttöveden ja muut energiaa kuluttavat järjestelmät. Ilmanvaihto on energiakatselmuksessa yksi osa-alue muiden joukossa, ei selvityksen pääkohde.
Ilmanvaihdon osalta energiakatselmus tarkastelee tyypillisesti puhaltimien energiankulutusta, lämmöntalteenoton hyötysuhdetta sekä mahdollisuuksia parantaa energiatehokkuutta esimerkiksi taajuusmuuttajien avulla. Katselmus voi tunnistaa, että ilmanvaihtojärjestelmä kuluttaa enemmän energiaa kuin pitäisi, mutta se ei yleensä ota kantaa siihen, onko kanavisto likainen, ovatko ilmamäärät oikein säädettyjä tai milloin nuohous tulisi tehdä.
Energiakatselmuksen vahvuus on kokonaiskuvan antaminen. Se sopii tilanteisiin, joissa taloyhtiö haluaa selvittää, mistä energialasku koostuu ja mihin investoimalla saadaan paras takaisinmaksuaika. Ilmanvaihdon tekninen kunto ja puhdistustarve jäävät kuitenkin energiakatselmuksessa pintapuolisemmalle tarkastelulle kuin erillisessä ilmanvaihtoteknisessä selvityksessä.
Milloin taloyhtiön kannattaa tilata ilmanvaihtotekninen selvitys energiakatselmuksen sijaan?
Ilmanvaihtotekninen selvitys on oikea valinta silloin, kun taloyhtiön tarve liittyy nimenomaan ilmanvaihtojärjestelmän kuntoon, puhdistushistoriaan tai sisäilman laatuun. Energiakatselmus sopii paremmin tilanteisiin, joissa halutaan kokonaiskuva kiinteistön energiankulutuksesta ja säästöpotentiaalista eri järjestelmissä.
Käytännössä ilmanvaihtotekninen selvitys kannattaa tilata seuraavissa tilanteissa:
- Kanaviston viimeisestä puhdistuksesta on kulunut useita vuosia eikä taloyhtiöllä ole selkeää kuvaa nuohoustarpeen laajuudesta tai aikataulusta
- Asukkaat ovat valittaneet vetoisuudesta, hajuista tai huonosta sisäilmasta
- Taloyhtiö haluaa ennakoivasti budjetoida tulevia ilmanvaihtohuoltoja hallituksen päätöksenteon tueksi
- Ilmanvaihtomääräykset tai kiinteistön ikä edellyttävät järjestelmällisen nuohoustarpeen kartoituksen
- Taloyhtiö valmistautuu kilpailuttamaan ilmanvaihtokanavien puhdistuksen ja tarvitsee pohjaksi luotettavan selvityksen
Energiakatselmus puolestaan on luonteva valinta silloin, kun taloyhtiö harkitsee laajempia energiatehokkuusinvestointeja tai hakee energiatukia, joihin katselmus voi olla edellytys. Nämä kaksi palvelua eivät sulje toisiaan pois, ja usein on perusteltua tehdä molemmat eri ajankohtina eri tarpeisiin.
Voiko ilmanvaihtotekninen selvitys korvata energiakatselmuksen?
Ilmanvaihtotekninen selvitys ei korvaa energiakatselmusta, koska niiden laajuus ja tarkoitus ovat eri. Ilmanvaihtotekninen selvitys antaa syvällisen kuvan ilmanvaihtojärjestelmän kunnosta ja puhdistustarpeesta, mutta se ei arvioi kiinteistön kokonaisenergiankulutusta tai muiden järjestelmien säästöpotentiaalia.
Vastaavasti energiakatselmus ei korvaa ilmanvaihtoteknistä selvitystä. Vaikka katselmus tunnistaisi ilmanvaihtoon liittyviä energiatehokkuusongelmia, se ei tuota yksityiskohtaista tietoa kanaviston puhtaudesta, ilmamäärien tasapainosta tai nuohoustarpeen aikataulutuksesta. Nämä ovat tietoja, joita taloyhtiön hallitus tarvitsee tehdessään päätöksiä ilmanvaihtohuolloista.
Käytännön näkökulmasta taloyhtiöille suositeltava lähestymistapa on käyttää molempia palveluita suunnitelmallisesti eri tarpeisiin. Ilmanvaihtotekninen selvitys toimii operatiivisena työkaluna ilmanvaihdon kunnossapidon hallintaan, kun taas energiakatselmus tukee strategisia päätöksiä energiatehokkuusinvestoinneista. Yhdessä ne antavat kattavan kuvan kiinteistön ilmanvaihdon nykytilasta ja tulevaisuuden tarpeista.
Jos taloyhtiössänne on epäselvyyttä siitä, kummasta palvelusta pitäisi aloittaa, lähtökohtana kannattaa pitää konkreettista tarvetta: jos sisäilma huolettaa tai nuohoushistoria on epäselvä, ilmanvaihtotekninen selvitys on luonteva ensimmäinen askel.
Tämä sisältö on luotu tekoälyn avulla, ja se voi sisältää virheitä.