Ilmanvaihtohuollon kustannukset taloyhtiössä jakautuvat tyypillisesti yhtiöjärjestyksen ja asunto-osakeyhtiölain mukaisesti. Taloyhtiö vastaa useimmiten keskitettyjen järjestelmien ja kanaviston kunnossapidosta, kun taas osakkaiden vastuulle kuuluvat huoneistokohtaiset laitteet. Kustannukset jaetaan yleensä vastikkeissa yhtiövastikeperiaatteen mukaisesti. Säännöllinen huolto, kanavien puhdistus ja suodattimien vaihto muodostavat peruskulut, mutta myös energiatehokkuuskartoitukset ja järjestelmäpäivitykset on huomioitava budjetoinnissa.
Mitkä ovat ilmanvaihtohuollon vastuunjaon periaatteet taloyhtiössä?
Ilmanvaihtohuollon vastuunjako taloyhtiössä perustuu asunto-osakeyhtiölakiin, joka määrittelee taloyhtiön ja osakkaiden vastuualueet. Pääsääntö on, että taloyhtiö vastaa perusjärjestelmistä ja rakenteista, kun taas osakkailla on vastuu huoneiston sisäisistä laitteista ja niiden kunnossapidosta.
Keskitettyjen ilmanvaihtojärjestelmien (koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto) kohdalla taloyhtiö on vastuussa ilmanvaihtokoneiden, runkokanavien ja yhteisten tilojen ilmanvaihdon toimivuudesta. Tämä tarkoittaa, että järjestelmän säännölliset huollot, puhdistukset ja korjaukset kuuluvat taloyhtiön kustannuksiin ja ne katetaan yhtiövastikkeella.
Huoneistokohtaisissa järjestelmissä vastuunjako on erilainen. Osakkaan vastuulle kuuluvat yleensä:
- Poistoilmaventtiilien puhdistus
- Huoneistokohtaisten ilmanvaihtokoneiden huolto ja suodattimet
- Liesituulettimen ja sen suodattimien puhdistus
Taloyhtiön vastuulle kuuluvat kuitenkin ilmanvaihtokanavat seinärakenteen sisällä sekä yhteiset hormit, vaikka ne kulkisivat yksittäisen huoneiston läpi. Vastuunjaosta voidaan joissain tapauksissa sopia yhtiöjärjestyksessä toisin, joten tarkista aina oman taloyhtiösi yhtiöjärjestys.
Mitä kaikkea ilmanvaihtohuollon kustannuksiin kuuluu?
Ilmanvaihtohuollon kustannukset koostuvat useista eri toimenpiteistä ja palveluista, jotka varmistavat järjestelmän toimivuuden ja hyvän sisäilman laadun. Keskeisimpiä kustannuskomponentteja ovat säännölliset puhdistukset, huoltotoimenpiteet ja korjaukset.
Säännöllisiin kustannuksiin kuuluvat:
- Ilmanvaihtokanavien puhdistukset – Kerrostalossa noin 5-10 vuoden välein, kustannukset tyypillisesti 2000-6000 euroa riippuen kiinteistön koosta
- Suodattimien vaihdot – Keskitetyssä järjestelmässä 2-4 kertaa vuodessa
- Ilmanvaihtojärjestelmän säätötyöt – Erityisesti puhdistusten jälkeen
- Säännölliset huoltotarkastukset – Usein osana kiinteistön huoltosopimusta
Jaksottaisiin kustannuksiin kuuluvat:
- Energiatehokkuuskartoitukset
- Ilmanvaihtokoneiden korjaukset ja laitteiden uusimiset
- Automatiikan päivitykset ja huollot
- Puhallinsaneeraukset, joiden suunnittelu ja aikataulutus vaativat erillistä budjetointia
Ilmanvaihtohuollon kustannusrakenne vaihtelee merkittävästi riippuen kiinteistön iästä, koosta ja ilmanvaihtojärjestelmän tyypistä. Koneellisella tulo- ja poistoilmanvaihdolla varustetut kiinteistöt vaativat enemmän huoltotoimenpiteitä kuin painovoimaisella ilmanvaihdolla toimivat talot.
Miten ilmanvaihtohuollon kustannuksia voi ennakoida taloyhtiön budjetoinnissa?
Ilmanvaihtohuollon kustannusten ennakointi budjetoinnissa onnistuu parhaiten pitkäjänteisellä huoltosuunnitelmalla. Huoltosuunnitelmassa tulisi määritellä säännölliset huoltotoimenpiteet ja niiden ajankohdat useamman vuoden aikajänteellä, mikä auttaa kustannusten jakamisessa tasaisesti.
Tehokas ennakointi edellyttää:
- Ilmanvaihtojärjestelmän kunnon kartoituksen teettämistä ammattilaisella
- Järjestelmän ikään perustuvan huolto- ja korjaustarpeen arvioinnin
- Säännöllisten huoltotoimenpiteiden aikataulutuksen 5-10 vuoden jaksolle
- Korvausinvestointien aikataulutuksen (puhallinsaneeraus, automatiikan uusiminen)
Taloyhtiön kannattaa varata vuosittain tietty summa ilmanvaihdon huoltokuluja varten. Tämä voidaan tehdä joko vastikkeen kautta tai erillisellä korjausrahastolla. Suunnitelmallisella ennakkovarautumisella voidaan välttää yllättävät kustannukset, jotka johtaisivat ylimääräisiin vastikkeiden korotuksiin.
Ilmanvaihtosaneerauksen suunnittelu kannattaa aloittaa hyvissä ajoin, sillä hankkeen ajoitus vaikuttaa merkittävästi kokonaiskustannuksiin. Pyytämällä tarjouksia eri palveluntarjoajilta voit kartoittaa kustannustasoa ja saada tarkemman käsityksen budjetointitarpeista.
Millä tavoilla taloyhtiö voi säästää ilmanvaihtohuollon kustannuksissa?
Ilmanvaihtohuollon kustannuksissa säästäminen onnistuu parhaiten ennaltaehkäisevällä huollolla. Säännöllisillä huoltotoimenpiteillä ehkäistään isompia ongelmia ja pidennetään järjestelmien käyttöikää, mikä tuo merkittäviä säästöjä pitkällä aikavälillä.
Kustannustehokkaita toimenpiteitä ovat:
- Säännöllinen huolto-ohjelma, joka sisältää suodattimien vaihdot, puhdistukset ja säätötyöt
- Kilpailutus eri palveluntarjoajien välillä, erityisesti isommissa toimenpiteissä
- Huoltosopimusten optimointi taloyhtiön todellisten tarpeiden mukaisesti
- Energiatehokkuuden parantaminen, esimerkiksi lämmöntalteenottojärjestelmien ja nykyaikaisen automatiikan avulla
Tärkeää on myös asukkaiden ohjeistaminen ilmanvaihdon oikeaoppisesta käytöstä. Esimerkiksi liesituulettimien ja ilmanvaihtoventtiilien säännöllinen puhdistaminen osakkaiden toimesta vähentää järjestelmän kuormitusta ja pidentää huoltovälejä.
Suurempien ilmanvaihtosaneerausten budjetoinnissa ja ajoituksessa kannattaa konsultoida asiantuntijoita. Huolellisesti suunniteltu puhallinsaneeraus tai järjestelmän modernisointi maksaa itsensä takaisin pienentyneenä energiankulutuksena ja vähentyneinä huoltokustannuksina.
Meillä Ilmastointitohtoreilla on vankka kokemus taloyhtiöiden ilmanvaihtohuollon suunnitelmallisesta toteuttamisesta. Autamme taloyhtiöitä kustannustehokkaiden ja toimivien ratkaisujen löytämisessä, jotta asukkaat voivat nauttia puhtaasta ja raikkaasta sisäilmasta ilman kohtuuttomia kustannuksia.