Miten ilmanvaihdon asiantuntijapalvelut liittyvät energiatodistukseen?

Ilmanvaihdon asiantuntijapalvelut liittyvät energiatodistukseen suoraan, koska ilmanvaihtojärjestelmän kunto, ilmamäärät ja käyttötapa vaikuttavat rakennuksen laskennalliseen energiankulutukseen eli E-lukuun. Taloyhtiölle tämä tarkoittaa, että ilmanvaihdon toimivuuden parantaminen voi näkyä konkreettisesti energiatodistuksen luokassa. Alla käymme läpi tärkeimmät kysymykset, joihin jokaisen taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän kannattaa tutustua ennen seuraavaa energiatodistusta.

Jos haluat selvittää taloyhtiönne ilmanvaihdon tilanteen ennen energiatodistuksen päivittämistä, tutustu ilmanvaihdon asiantuntijapalveluihimme ja ota yhteyttä.

Miten energiatodistuksen E-luku lasketaan ilmanvaihdon osalta?

Energiatodistuksen E-luku lasketaan ilmanvaihdon osalta käyttämällä ilmanvaihtojärjestelmän suunniteltuja tai mitattuja ilmamääriä, puhaltimien sähkönkulutusta sekä mahdollisen lämmöntalteenoton hyötysuhdetta. Nämä tekijät yhdessä määrittävät, kuinka suuren osan rakennuksen kokonaisenergiankulutuksesta ilmanvaihto muodostaa.

Käytännössä E-luvun laskennassa ilmanvaihdon osuus koostuu kahdesta pääkomponentista. Ensimmäinen on ilmanvaihdon lämpöhäviöt, eli se energia, joka kuluu tuloilman lämmittämiseen tai viilentämiseen. Toinen on puhaltimien sähkönkulutus, joka vaikuttaa suoraan rakennuksen sähköenergian tarpeeseen.

Lämmöntalteenoton hyötysuhteella on merkittävä rooli: mitä paremmin lämmöntalteenotto toimii, sitä pienempi on ilmanvaihdon aiheuttama lämpöhäviö ja sitä parempi E-luku. Jos ilmanvaihtokoneen suodattimet ovat tukossa tai kanavisto on likainen, lämmöntalteenoton todellinen hyötysuhde heikkenee selvästi suunnitteluarvoista. Tämä tarkoittaa, että laskennallinen ja todellinen energiankulutus alkavat erota toisistaan, mikä voi vaikuttaa myös energiatodistuksen luotettavuuteen päivityksen yhteydessä.

Taloyhtiön energiatodistus perustuu rakennuksen standardikäytöllä laskettuun energiankulutukseen, mutta syöttötiedot, kuten ilmamäärät ja laitteiden tekniset arvot, otetaan joko suunnitelmista tai mittauksista. Jos mittauksia ei ole tehty ajantasaisesti, laskenta voi perustua vanhentuneisiin tai epätarkkoihin lähtötietoihin.

Voiko ilmanvaihdon mittaus ja säätö parantaa energiatodistuksen luokkaa?

Kyllä, ilmanvaihdon mittaus ja säätö voi parantaa energiatodistuksen luokkaa, jos taloyhtiön ilmamäärät poikkeavat selvästi säätöarvoista tai ilmanvaihto käy tarpeettoman suurella teholla. Oikein säädetty järjestelmä kuluttaa vähemmän sähköä ja lämpöenergiaa, mikä näkyy pienempänä E-lukuna.

Monissa taloyhtiöissä ilmanvaihtojärjestelmät ovat vuosien saatossa ajautuneet pois alkuperäisistä säätöarvoistaan. Ilmamäärät voivat olla liian suuria, jolloin ilmanvaihto lämmittää tai viilentää enemmän ilmaa kuin on tarpeen. Toisaalta liian pienet ilmamäärät heikentävät sisäilman laatua, mikä voi aiheuttaa asukasvalituksia ja pitkällä aikavälillä rakennusteknisiä ongelmia.

Mittauksen ja säädön kautta saavutettu energiansäästö riippuu kiinteistön koosta, järjestelmän iästä ja nykyisestä säätötilanteesta. Suurissa kerrostaloissa tai kiinteistöissä, joissa on useita ilmanvaihtokoneita, säästöpotentiaali voi olla huomattava. Kun ilmamäärät ja puhaltimien pyörimisnopeudet saatetaan vastaamaan todellista tarvetta, sähkönkulutus pienenee ja lämmitysenergian tarve vähenee.

Energiatodistuksen päivittämisen kannalta on tärkeää, että mittaukset ja säädöt tehdään ennen uuden todistuksen laadintaa. Näin todistukseen syötettävät tekniset tiedot kuvaavat järjestelmän todellista, optimoitua tilaa eivätkä perustu vanhoihin tai epätarkkoihin arvoihin.

Mitä asiantuntijaselvitys sisältää energiatodistuksen kannalta?

Ilmanvaihdon asiantuntijaselvitys sisältää energiatodistuksen kannalta oleellisina osina kanaviston puhtauden arvioinnin, ilmanvaihtokoneiden kunnon tarkastelun sekä dokumentoinnin, joka tukee sekä huoltotoimenpiteiden suunnittelua että energiatehokkuuden kehittämistä. Selvitys tuottaa konkreettisen pohjan tulevia päätöksiä varten.

Selvityksen kenttätyöt kattavat tulo- ja poistoilmakanavien sekä raitis- ja jäteilmakanavien puhtauden tarkistuksen. Otanta on tyypillisesti 12 – 20 mittauspistettä ilmanvaihtokonekohtaisesti, jolloin saadaan kattava kuva kanaviston todellisesta kunnosta. Päätelaitteet ja ilmanvaihtokoneet kuuluvat myös selvityksen piiriin.

Havainnot dokumentoidaan IVPTS-raportille, jonka pohjalta laaditaan taloyhtiölle monivuotinen suunnitelma tulevista puhdistus- ja huoltotarpeista konekohtaisesti tai kiinteistökohtaisesti. Tämä suunnitelma sisältää myös budjetoinnin, mikä helpottaa taloyhtiön hallituksen päätöksentekoa ja taloussuunnittelua.

Energiatodistuksen näkökulmasta selvitys auttaa tunnistamaan, onko ilmanvaihtojärjestelmässä tekijöitä, jotka heikentävät energiatehokkuutta, kuten likainen kanavisto tai huonosti toimiva lämmöntalteenotto. Kun nämä tekijät korjataan ennen energiatodistuksen laadintaa, todistus heijastaa rakennuksen todellista ja optimoitua energiatehokkuutta eikä vain järjestelmän heikentynyttä nykytilaa. Selvityksen päätteeksi pidettävässä purkupalaverissa käymme yhdessä asiakkaan kanssa läpi löydökset ja suositukset.

Milloin taloyhtiön kannattaa tilata asiantuntijaselvitys ennen energiatodistusta?

Taloyhtiön kannattaa tilata ilmanvaihdon asiantuntijaselvitys ennen energiatodistusta silloin, kun ilmanvaihtojärjestelmää ei ole huollettu tai puhdistettu säännöllisesti, järjestelmä on yli 10 vuotta vanha tai taloyhtiö suunnittelee kiinteistön myyntiä, energiatehokkuusremonttia tai muuta merkittävää kehittämistoimenpidettä.

Käytännössä paras ajankohta selvitykselle on vähintään 6 – 12 kuukautta ennen energiatodistuksen uusimista. Tämä antaa riittävästi aikaa toteuttaa selvityksessä havaitut toimenpiteet, kuten ilmanvaihtokanavien nuohous tai ilmamäärien säätö, ennen kuin uusi todistus laaditaan. Kiireisessä aikataulussa toimenpiteet saattavat jäädä tekemättä, ja todistus kuvaa edelleen järjestelmän heikentynyttä tilaa.

Selvitys on erityisen ajankohtainen myös silloin, kun asukkailta on tullut valituksia sisäilman laadusta tai vedosta, tai kun energialaskut ovat kasvaneet selittämättömästi. Nämä ovat merkkejä siitä, että ilmanvaihtojärjestelmä ei toimi suunnitellulla tavalla, ja ongelmat heijastuvat väistämättä myös energiankulutukseen.

Taloyhtiöille, jotka haluavat hallita ilmanvaihdon kustannuksia ennakoivasti ja varmistaa, että energiatodistus antaa kiinteistöstä totuudenmukaisen kuvan, asiantuntijaselvitys on kustannustehokas lähtökohta. Se korvaa arvailun konkreettisella tiedolla ja antaa hallitukselle selkeän pohjan päätöksenteolle.