Ilmanvaihdon asiantuntija arvioi sisäilman laadun mittaamalla ilmamääriä, tarkastamalla kanaviston puhtauden ja dokumentoimalla järjestelmän kokonaistilan. Arviointi antaa kiinteistölle konkreettisen kuvan siitä, toimiiko ilmanvaihto suunnitellulla tavalla ja vaatiiko se toimenpiteitä. Alla käymme läpi tarkemmin, mitä asiantuntija tekee käynnillään ja milloin arviointi kannattaa tilata.
Jos haluat selvittää oman kiinteistösi ilmanvaihdon tilan, tutustu ilmanvaihdon asiantuntijapalveluihimme ja ota yhteyttä.
Mitä ilmanvaihdon asiantuntija mittaa ja tarkastaa kiinteistössä?
Ilmanvaihdon asiantuntija mittaa kiinteistössä ilmamäärät tulo- ja poistoilmaventtiileistä, tarkastaa kanaviston puhtauden otantapisteistä ja arvioi ilmanvaihtokoneiden kunnon. Tarkastus tuottaa dokumentoidun kokonaiskuvan järjestelmän toimivuudesta ja mahdollisista puhdistus- tai huoltotarpeista.
Käytännön kenttätyö on järjestelmällistä. Asiantuntija käy läpi tulo- ja poistoilmakanavat sekä raitis- ja jäteilmakanavat, ja ottaa tyypillisesti 12 – 20 otantapistettä per ilmanvaihtokonealue. Tämä otantalaajuus riittää antamaan luotettavan kuvan kanaviston puhtaudesta ilman, että koko verkostoa tarvitsee avata.
Ilmanvaihtokoneiden osalta asiantuntija arvioi suodattimien kunnon, puhaltimien toiminnan ja mahdolliset vuotokohdat. Havainnot kirjataan IVPTS-raportille, johon kootaan kaikki tarkastuspisteiden tulokset, ja niiden perusteella laaditaan kiinteistökohtainen toimenpidesuunnitelma tuleville vuosille.
Taloyhtiön hallitukselle tai isännöitsijälle tämä tarkoittaa konkreettista dokumentaatiota, jonka pohjalta voidaan tehdä perusteltuja päätöksiä. Sen sijaan että ilmanvaihtoa korjataan reaktiivisesti ongelman ilmetessä, asiantuntijatarkastus mahdollistaa suunnitelmallisen lähestymistavan koko järjestelmän elinkaaren hallintaan.
Miten ilmamäärien mittaus paljastaa sisäilmaongelmat?
Ilmamäärien mittaus paljastaa sisäilmaongelmat vertaamalla mitattuja arvoja rakennuksen suunnitteluarvoihin ja voimassa oleviin määräyksiin. Jos tulo- tai poistoilmamäärät poikkeavat merkittävästi tavoitteistaan, ilmanvaihto ei toimi kuten pitää, mikä heijastuu suoraan sisäilman laatuun.
Liian vähäinen tuloilma tarkoittaa, että tilaan ei tule riittävästi raikasta ilmaa. Seurauksena hiilidioksidipitoisuus nousee, ilma tuntuu tunkkaiselta ja asukkaat voivat kokea väsymystä tai päänsärkyä. Nämä oireet ovat yleisiä taloyhtiöissä, joissa ilmanvaihtoa ei ole säädetty tai tarkastettu pitkään aikaan.
Vastaavasti epätasapainoiset ilmamäärät voivat luoda alipainetilanteen, jossa rakenteista voi siirtyä epäpuhtauksia sisäilmaan. Tämä on erityisen merkittävä havainto vanhemmissa kiinteistöissä, joissa rakenteet ovat voineet vaurioitua ajan myötä. Ilmamäärien mittaus ei yksin ratkaise kaikkia sisäilmaongelmia, mutta se on keskeinen diagnostinen työkalu, joka osoittaa selvästi, onko ilmanvaihto osa ongelmaa.
Mittaustulosten perusteella asiantuntija voi suositella ilmamäärien säätöä, kanaviston puhdistusta tai laajempaa saneeraustarvetta. Ilman mitattua lähtötilannetta toimenpiteet perustuvat arvaukseen, ei tietoon.
Milloin taloyhtiön kannattaa tilata sisäilma-arviointi?
Taloyhtiön kannattaa tilata sisäilma-arviointi silloin, kun asukkaat raportoivat toistuvasti huonosta ilmanlaadusta, kun ilmanvaihtojärjestelmä on ikääntynyt eikä sitä ole tarkastettu useisiin vuosiin, tai kun taloyhtiö haluaa ennakoivasti varmistaa järjestelmän kunnon ennen suurempia korjauksia.
Käytännössä arviointi on ajankohtainen useissa tilanteissa:
- Asukkaat valittavat tunkkaisesta, kuivasta tai muuten epämiellyttävästä sisäilmasta
- Ilmanvaihtolaitteisto on yli 10 – 15 vuotta vanha eikä sitä ole huollettu säännöllisesti
- Taloyhtiö suunnittelee peruskorjausta ja tarvitsee lähtötilanteen dokumentaation
- Hallitus haluaa budjetoida tulevia ilmanvaihtohuoltoja ja tarvitsee pohjaksi selvityksen
- Kiinteistössä on havaittu kosteusongelmia tai epäilty homevaurioita
Ennakoiva arviointi on usein kustannustehokkaampi vaihtoehto kuin odottaa, kunnes ongelmat kasvavat suuriksi. Asiantuntijaselvitys antaa hallitukselle selkeän dokumentaation, jonka pohjalta voidaan tehdä perusteltuja päätöksiä kokouksessa ja suunnitella toimenpiteet useammalle vuodelle eteenpäin. Tämä helpottaa myös kilpailutusten valmistelua, kun tarpeet on etukäteen kartoitettu.
Mitä tapahtuu asiantuntija-arvioinnin jälkeen?
Asiantuntija-arvioinnin jälkeen taloyhtiö saa kirjallisen raportin, jossa kuvataan kanaviston puhtaustaso, ilmamäärien tila ja suositellut toimenpiteet aikatauluineen ja kustannusarvioineen. Raportti toimii päätöksenteon pohjana hallitukselle ja isännöitsijälle.
Meillä havainnot viedään IVPTS-raportille, josta laaditaan asiakkaalle monivuotinen suunnitelma tarvittavista puhdistus- ja huoltotoimenpiteistä. Tämä tarkoittaa, että taloyhtiön ei tarvitse arpoa vuosittain, mitä pitäisi tehdä, vaan toimenpiteet on priorisoitu ja aikataulutettu selkeästi.
Raportin lisäksi pidämme purkupalaverin asiakkaan kanssa. Palaverissa käydään läpi löydökset, vastataan kysymyksiin ja varmistetaan, että hallitus tai isännöitsijä ymmärtää, mitä suositukset tarkoittavat käytännössä. Tämä vaihe on tärkeä, koska kirjallinen raportti ei aina riitä, jos tekninen termistö on vierasta.
Varsinaiset korjaustoimenpiteet, kuten kanaviston puhdistus tai ilmamäärien säätö, voidaan toteuttaa selvityksen jälkeen joko heti kiireellisimpien kohteiden osalta tai suunnitelman mukaisesti pidemmällä aikavälillä. Näin taloyhtiö pystyy hallitsemaan kustannuksia ja ajoittamaan toimenpiteet sopiviin hetkiin, esimerkiksi muiden remonttien yhteyteen.
Tämä sisältö on luotu tekoälyn avulla, ja se voi sisältää virheitä.