Ilmanvaihtotekninen selvitys suosittelee tyypillisesti kolmea toimenpidekokonaisuutta: ilmanvaihtokanavien puhdistusta eli nuohousta, ilmamäärien mittausta ja säätöä sekä ilmanvaihtokoneiden huoltoa ja puhdistusta. Suositukset perustuvat kanaviston todelliseen likaisuusasteeseen ja järjestelmän toiminnalliseen tilaan, joten ne vaihtelevat kiinteistökohtaisesti. Alla käymme läpi, mitä nämä suositukset tarkoittavat käytännössä ja miten taloyhtiö voi hyödyntää niitä päätöksenteossaan.
Jos haluat selvittää oman kiinteistösi ilmanvaihdon nykytilan ja tulevien vuosien toimenpidetarpeet, tutustu ilmanvaihdon asiantuntijapalveluihimme.
Milloin ilmanvaihtoteknisen selvityksen suositukset on toteutettava?
Ilmanvaihtoteknisen selvityksen suositukset on toteutettava selvityksessä määritellyn aikataulun mukaisesti, joka perustuu kanaviston mitattuun likaisuusasteeseen ja järjestelmän kuntoon. Kiireellisimmät toimenpiteet, kuten vakavasti likaantuneiden kanavien puhdistus, tulisi toteuttaa saman budjetointivuoden aikana. Vähemmän kiireelliset toimenpiteet voidaan aikatauluttaa seuraaville vuosille.
Selvitys tuottaa kiinteistölle monivuotisen toimenpidesuunnitelman, jossa kullekin iv-konealueelle tai kiinteistökohtaisesti on määritelty, milloin puhdistus tai muu toimenpide on ajankohtainen. Tämä ei ole sattumanvarainen arvio, vaan se perustuu kenttätyössä tehtyihin havaintoihin kanaviston, päätelaitteiden ja ilmanvaihtokoneiden todellisesta kunnosta.
Käytännössä taloyhtiöiden kannattaa ottaa selvityksen aikataulu osaksi kiinteistön pitkän tähtäimen suunnitelmaa eli PTS-suunnitelmaa. Näin ilmanvaihtoon liittyvät kustannukset eivät tule yllätyksenä, vaan niihin voidaan varautua budjetissa etukäteen. Erityisesti vanhemmissa kiinteistöissä, joissa ilmanvaihtojärjestelmä on jo useamman vuosikymmenen ikäinen, suositukset voivat koskea useampaa toimenpidettä lähivuosien sisällä.
Mitä ilmanvaihtokanavien puhdistussuositus tarkoittaa käytännössä?
Ilmanvaihtokanavien puhdistussuositus tarkoittaa, että selvityksessä on todettu kanaviston sisäpinnoille kertyneen pölyä, rasvaa tai muuta likaa siinä määrin, että puhdistus on tarpeen. Suositus kertoo, mitkä iv-konealueet tai kanaviston osat kaipaavat puhdistusta ja millä kiireellisyydellä toimenpide tulisi tehdä.
Ilmanvaihdon nuohous kattaa käytännössä tulo- ja poistoilmakanavat sekä raitis- ja jäteilmakanavat. Lisäksi selvitys ottaa kantaa ilmanvaihtokoneiden omaan huolto- ja puhdistustarpeeseen, sillä likainen kone heikentää koko järjestelmän toimintaa riippumatta kanaviston kunnosta.
Selvityksen kenttätyössä otetaan tyypillisesti 12 – 20 otantapistettä per iv-konealue. Nämä pisteet kattavat kanaviston eri osat, päätelaitteet sekä ilmanvaihtokoneet, jolloin saadaan kattava kokonaiskuva puhtaustilanteesta. Tulokset dokumentoidaan IVPTS-raportille, johon kirjataan havainnot ja suositukset selkeässä muodossa.
Puhdistussuositus ei tarkoita, että koko kiinteistön kanavisto täytyy nuohota kerralla. Usein eri iv-konealueiden puhdistustarpeet vaihtelevat merkittävästi, jolloin toimenpiteet voidaan porrastaa useammalle vuodelle kustannusten hallitsemiseksi. Tämä tekee suunnitelmallisesta lähestymistavasta huomattavasti edullisempaa kuin reaktiivisesta, yllätyskorjauksiin perustuvasta toiminnasta.
Miksi selvitys suosittelee ilmamäärien mittausta ja säätöä?
Ilmamäärien mittaus- ja säätösuositus annetaan silloin, kun selvityksessä havaitaan, että ilmanvaihtojärjestelmä ei toimi suunnitellulla tavalla. Tämä tarkoittaa, että tiloihin johdetut ilmamäärät poikkeavat suunnitelluista arvoista, mikä vaikuttaa suoraan sisäilman laatuun ja asumismukavuuteen.
Ilmanvaihdon mittaus ja säätö on tarpeen useista eri syistä. Järjestelmät voivat ajautua epätasapainoon ajan myötä laitteiden kulumisen, tehtyjen muutosten tai huollon laiminlyönnin vuoksi. Myös tilojen käyttötarkoituksen muutokset tai rakennuksen remontit voivat vaikuttaa ilmavirtojen jakautumiseen eri tilojen välillä.
Tasapainottamaton ilmanvaihto näkyy asukkaiden arjessa vetoisuutena, epätasaisena lämpötilajakaumana tai tunkkaisena ilmana tietyissä asunnoissa. Nämä oireet johtavat tyypillisesti asukasvalituksiin, jotka kuormittavat taloyhtiön hallitusta ja isännöitsijää. Mittauksen ja säädön jälkeen järjestelmä toimii suunnitelman mukaisesti, ja sisäilman laatu paranee koko kiinteistössä.
Energiatehokkuuden näkökulmasta säätämätön ilmanvaihto kuluttaa usein enemmän energiaa kuin tarvitaan, koska ilmamäärät eivät vastaa todellista tarvetta. Oikein säädetty järjestelmä on sekä asumismukavuuden että käyttökustannusten kannalta optimaalinen ratkaisu.
Miten taloyhtiö voi hyödyntää selvityksen suosituksia päätöksenteossa?
Taloyhtiö voi hyödyntää ilmanvaihtoteknisen selvityksen suosituksia päätöksenteossa käyttämällä selvitysraporttia hallituksen päätösten pohjana ja lisäämällä toimenpiteet kiinteistön pitkän tähtäimen suunnitelmaan. Selkeä dokumentaatio korvaa arvailun ja antaa hallitukselle perustellun pohjan budjettipäätöksille.
Selvitys tukee budjetointia ja kilpailutusta
Selvitys sisältää budjetoinnin tulevien vuosien toimenpiteille, jolloin taloyhtiö tietää etukäteen, mitä ilmanvaihtoon liittyviä kustannuksia on odotettavissa. Tämä mahdollistaa kustannusten tasaisen jakamisen useammalle vuodelle sen sijaan, että kaikki toimenpiteet kasaantuisivat yhteen budjettivuoteen. Lisäksi etukäteen tiedetyt tarpeet helpottavat kilpailutuksen suunnittelua ja parantavat taloyhtiön neuvotteluasemaa palveluntarjoajien kanssa.
Raportti toimii hallituksen päätöksenteon tukena
Selvityksen IVPTS-raportti on konkreettinen asiakirja, jonka hallitus voi esitellä yhtiökokouksessa ja liittää päätöspöytäkirjoihin. Asukkaiden on helpompi hyväksyä tarvittavat toimenpiteet ja niihin liittyvät kustannukset, kun ne perustuvat ammattilaisen tekemiin havaintoihin eikä pelkkään arvaukseen. Selkeä dokumentaatio myös suojaa hallituksen jäseniä vastuukysymyksissä, sillä toimenpiteille on asiantuntijan antama peruste.
Selvitysprosessiin kuuluu myös purkupalaveri yhdessä asiakkaan kanssa, jossa käymme läpi havainnot ja suositukset. Tämä varmistaa, että taloyhtiön edustajat ymmärtävät suositusten taustat ja osaavat viestiä niistä eteenpäin asukkaille ja yhtiökokoukselle. Suunnitelmallinen lähestymistapa ilmanvaihtoon on merkki vastuullisesta kiinteistönpidosta, joka ylläpitää sekä asukkaiden hyvinvointia että kiinteistön arvoa pitkällä aikavälillä.
Tämä sisältö on luotu tekoälyn avulla, ja se voi sisältää virheitä.