Ilmanvaihtoteknisen selvityksen löydökset voivat aiheuttaa taloyhtiölle kustannuksia sadoista euroista kymmeniin tuhansiin euroihin riippuen kiinteistön koosta, järjestelmien kunnosta ja tarvittavien toimenpiteiden laajuudesta. Tyypillisimpiä kustannuseriä ovat ilmanvaihtokanavien puhdistus eli nuohous, ilmanvaihdon mittaus ja säätö sekä mahdolliset laitehankinnat tai puhallinsaneeraukset. Alla käymme läpi ne kysymykset, joita taloyhtiöiden hallitukset ja isännöitsijät kohtaavat useimmiten selvityksen jälkeen.
Jos haluat kartoittaa oman kiinteistösi ilmanvaihdon tilanteen ennen kuin kustannukset yllättävät, tutustu ilmanvaihdon asiantuntijapalveluihimme.
Mitä löydöksiä ilmanvaihtotekninen selvitys tyypillisesti paljastaa?
Ilmanvaihtotekninen selvitys paljastaa tyypillisesti kanaviston likaantumisasteen, ilmanvaihtokoneiden huolto- ja puhdistustarpeen sekä mahdolliset puutteet ilmavirtojen säädöissä. Selvitys tuottaa dokumentoidun kokonaiskuvan kiinteistön ilmanvaihdon nykytilasta ja auttaa priorisoimaan tulevat toimenpiteet.
Kenttätyövaiheen aikana otetaan yleensä 12 – 20 otantapistettä ilmanvaihtokonetta kohden. Näytteet kattavat tulo- ja poistoilmakanavat, raitis- ja jäteilmakanavat sekä päätelaitteet. Otannan perusteella saadaan luotettava kuva siitä, missä kanaviston osissa lika on kertynyt eniten ja missä puhdistus on kiireellisintä.
Yleisimpiä löydöksiä ovat:
- Tulo- ja poistoilmakanavien pölykertymät, jotka heikentävät ilmanlaatua ja lisäävät energiankulutusta
- Ilmanvaihtokoneiden suodattimien tukkeutuminen tai suodattimien puuttuminen kokonaan
- Puhallinten kuluminen tai vanhentuminen, mikä nostaa sähkönkulutusta
- Ilmavirtojen epätasapaino, joka näkyy asunnoissa vedon tunteena tai riittämättömänä ilmanvaihtona
- Puutteet dokumentaatiossa, kuten huoltokirjamerkintöjen vanhentuminen
Löydösten perusteella laaditaan IVPTS-raportti, johon kirjataan havaitut puutteet, ehdotetut toimenpiteet ja niiden aikataulutus tuleville vuosille. Tämä raportti toimii suoraan taloyhtiön hallituksen päätöksenteon tukena ja helpottaa budjetoinnin suunnittelua.
Kuinka paljon ilmanvaihtokanavien puhdistus maksaa taloyhtiössä?
Ilmanvaihtokanavien puhdistuksen eli nuohoustyön hinta taloyhtiössä määräytyy pääasiassa kiinteistön koon, kanaviston laajuuden ja likaantumisasteen mukaan. Pienissä rivitaloyhtiöissä kustannus voi jäädä muutamaan tuhanteen euroon, kun taas suurissa kerrostaloissa tai usean rakennuksen kiinteistöissä summa voi nousta huomattavasti korkeammaksi.
Hintaan vaikuttavat keskeisesti seuraavat tekijät:
- Kanaviston pituus ja haarojen määrä: Mitä laajempi verkosto, sitä enemmän työtä ja aikaa puhdistus vaatii.
- Likaantumisaste: Vuosia puhdistamatta ollut kanavisto vaatii tehokkaampaa käsittelyä kuin säännöllisesti huollettu.
- Kanaviston sijainti ja rakenne: Vaikeapääsyiset tai epätyypilliset rakenteet lisäävät työtunteja.
- Ilmanvaihtokoneiden lukumäärä: Jokainen konekohtainen alue on oma kokonaisuutensa.
Nuohoustyö on lakisääteinen velvollisuus, ja sen laiminlyönti voi johtaa sisäilmaongelmiin sekä kasvaviin energiakuluihin. Kun nuohoustarpeen selvitys on tehty etukäteen, taloyhtiö tietää tarkalleen, mitä puhdistetaan ja milloin. Tämä estää turhat yllätykset budjetissa ja mahdollistaa kilpailutuksen suunnitelmallisesti.
Milloin ilmanvaihdon mittaus ja säätö on pakollinen toimenpide?
Ilmanvaihdon mittaus ja säätö on pakollinen toimenpide aina, kun ilmanvaihtojärjestelmään tehdään merkittäviä muutoksia, koneita vaihdetaan tai saneerataan, tai kun kiinteistön käyttötarkoitus muuttuu. Lisäksi rakentamismääräykset edellyttävät mittauksia ja säätöjä uudisrakentamisen yhteydessä sekä laajamittaisten peruskorjausten jälkeen.
Käytännön tasolla taloyhtiöissä mittaus ja säätö tulee ajankohtaiseksi myös silloin, kun asukkaat valittavat toistuvasti vedosta, huonosta ilmanlaadusta tai epätasaisesta lämpötilajakaumasta. Nämä oireet kertovat usein siitä, että ilmavirrat eivät ole tasapainossa eivätkä vastaa suunniteltuja arvoja.
Mittauksen ja säädön tarve voidaan tunnistaa myös ilmanvaihtoteknisen selvityksen kautta. Jos selvityksessä havaitaan, että mitatut ilmavirrat poikkeavat suunnitteluarvoista tai että järjestelmä on toiminut ilman huoltoa useita vuosia, mittaus ja säätö on syytä sisällyttää seuraavan vuoden toimenpidesuunnitelmaan.
Säätötyön kustannukset vaihtelevat kiinteistön koon ja ilmanvaihtokoneiden lukumäärän mukaan. Oikein säädetty järjestelmä kuitenkin maksaa itsensä takaisin parempana energiatehokkuutena ja vähentyneenä asukaspalautteena.
Miten selvityksen löydökset kannattaa priorisoida kustannusten hallitsemiseksi?
Selvityksen löydökset kannattaa priorisoida kolmeen luokkaan: kiireelliset toimenpiteet, suunnitellut lähivuosien toimenpiteet ja pitkän aikavälin kehityskohteet. Tämä jako auttaa taloyhtiön hallitusta tekemään perusteltuja päätöksiä ilman, että kaikkea yritetään korjata kerralla.
Kiireelliset toimenpiteet ensin
Ensimmäiseen luokkaan kuuluvat havainnot, jotka vaikuttavat välittömästi asukkaiden terveyteen tai turvallisuuteen. Tällaisia ovat esimerkiksi pahoin tukkeutuneet kanavat, toimimattomat poistoilmapuhaltimet tai puuttuvat suodattimet. Nämä on korjattava viipymättä, koska niiden laiminlyönti kasvattaa sekä terveysriskiä että energialaskua päivä päivältä.
Suunnitelmallinen budjetointi tuleville vuosille
Toiseen luokkaan kuuluvat toimenpiteet, jotka ovat tarpeellisia mutta eivät välittömästi kriittisiä. Tyypillisesti nämä ovat nuohoustyöt, jotka voidaan aikatauluttaa 1 – 3 vuoden sisään, tai mittaus- ja säätötyöt, jotka tehdään seuraavan peruskorjauksen yhteydessä. IVPTS-raportti antaa näille toimenpiteille valmiit budjettiluvut, jotka voidaan viedä suoraan taloyhtiön pitkän tähtäimen suunnitelmaan eli PTS:ään.
Kolmanteen luokkaan kuuluvat esimerkiksi puhallinsaneeraukset, joissa vanhat energiaa tuhlaavat puhaltimet korvataan uusilla taajuusmuuttajaohjatuilla laitteilla. Näissä investoinneissa takaisinmaksuaika voidaan laskea etukäteen, jolloin hallitus voi perustella investoinnin osakkeenomistajille konkreettisilla luvuilla.
Priorisoinnin ydin on siinä, että selvityksen löydökset muuttuvat toimintasuunnitelmaksi eikä vain listaksi ongelmia. Kun jokainen toimenpide on aikataulutettu ja budjetoitu, taloyhtiö välttyy yllättäviltä lisäkuluilta ja pystyy kilpailuttamaan palvelut rauhassa etukäteen.
Tämä sisältö on luotu tekoälyn avulla, ja se voi sisältää virheitä.