Ilmanvaihdon asiantuntija suosittelee ennen peruskorjausta aina ilmanvaihdon kunnon ja puhdistustarpeen selvittämistä ennen kuin yhtään urakoitsijaa pyydetään paikalle. Tämä tarkoittaa käytännössä kanaviston puhtauden dokumentointia, ilmamäärien mittaus- ja säätötarpeen arviointia sekä laitteiden teknisen kunnon kartoitusta. Alla käymme läpi tarkemmin, mitä selvityksiä kannattaa teettää ja miksi ne kannattaa tehdä hyvissä ajoin ennen remontin käynnistymistä.
Jos haluat tilata ilmanvaihdon asiantuntijaselvityksen taloyhtiöllenne ennen peruskorjausta, tutustu ilmanvaihdon asiantuntijapalveluihimme ja ota yhteyttä.
Mitä ilmastointijärjestelmälle tapahtuu peruskorjauksessa?
Peruskorjauksessa ilmanvaihtojärjestelmä joutuu usein merkittävien muutosten kohteeksi: kanavia puretaan, konehuoneita uusitaan, rakenteita avataan ja päätelaitteita vaihdetaan. Tämä tarkoittaa, että järjestelmän nykytila vaikuttaa suoraan siihen, mitä peruskorjauksessa on tehtävä ja kuinka laajasti.
Peruskorjauksen yhteydessä ilmanvaihdolle tehdään tyypillisesti seuraavia toimenpiteitä:
- Ilmanvaihtokanavien puhdistus eli nuohous ennen tai jälkeen muiden töiden
- Puhaltimien ja ilmanvaihtokoneiden uusiminen tai saneeraus
- Ilmamäärien mittaus ja säätö uuden tasapainotuksen varmistamiseksi
- Päätelaitteiden vaihto uusien ilmamäärätavoitteiden mukaisesti
- Tarvittaessa koko kanaviston osittainen tai täydellinen uusiminen
Ilman ennakkoselvitystä on vaikea tietää, mitkä näistä toimenpiteistä ovat välttämättömiä juuri teidän kiinteistössänne. Vanha ilmanvaihtojärjestelmä saattaa olla teknisesti toimintakunnossa, mutta kanavisto on likainen ja ilmavirrat epätasapainossa. Toisessa kiinteistössä taas puhaltimet ovat käyttöikänsä päässä, mutta kanavisto on puhdas. Ilman lähtötilannetta ei voi suunnitella järkevästi.
Taloyhtiön peruskorjauksen suunnittelu ilman ilmanvaihdon nykytilan arviointia johtaa helposti tilanteeseen, jossa urakoitsija kohtaa yllätyksiä työmaalla. Tämä nostaa kustannuksia ja venyttää aikatauluja.
Mitä selvityksiä ilmanvaihdon asiantuntija tekee ennen remonttia?
Ilmanvaihdon asiantuntija tekee ennen peruskorjausta kattavan nykytilaselvityksen, joka kattaa kanaviston puhtauden arvioinnin, ilmanvaihtokoneiden kunnon tarkastuksen sekä ilmamäärien mittaus- ja säätötarpeen arvioinnin. Selvityksen tulokset dokumentoidaan ja niistä laaditaan suunnitelma tulevia toimenpiteitä varten.
Käytännössä kenttätyö sisältää otantapisteiden tarkastuksen kanavistosta, päätelaitteista ja ilmanvaihtokoneista. Tyypillisesti otanta kattaa 12-20 pistettä per ilmanvaihtokonealue, mikä antaa riittävän kattavan kuvan kanaviston puhtaudesta ja kunnosta. Jokainen havainto dokumentoidaan ja viedään IVPTS-raportille.
Nuohoustarve- ja puhdistustarveselvitys
Nuohoustarveselvitys kertoo, missä kunnossa tulo- ja poistoilmakanavat sekä raitis- ja jäteilmakanavat ovat. Selvitys paljastaa, tarvitaanko kanaviston puhdistus ennen peruskorjausta vai voidaanko se yhdistää remontin muihin töihin. Ilmanvaihtokanavien puhdistus on usein järkevintä ajoittaa niin, että se tehdään muiden töiden jälkeen, jottei rakennuspöly likaannuta juuri puhdistettua kanavistoa uudelleen.
Ilmamäärien mittaus- ja säätötarveselvitys
Ilmamäärien mittaus- ja säätötarveselvitys arvioi, vastaavatko nykyiset ilmavirrat tilojen käyttötarkoitusta ja voimassa olevia määräyksiä. Peruskorjauksen yhteydessä tilojen käyttö saattaa muuttua, mikä tarkoittaa, että ilmamäärätkin on tarkistettava. Selvitys kertoo, tarvitaanko täysi uudelleensäätö vai riittääkö osittainen korjaus.
Miksi ilmanvaihdon arviointi kannattaa tehdä ennen kuin urakoitsijat aloittavat?
Ilmanvaihdon kuntoarvio kannattaa tehdä ennen urakoitsijoiden töiden aloitusta, koska se antaa suunnittelijoille ja päättäjille todelliset lähtötiedot. Ilman niitä urakkasopimukset perustuvat arvauksiin, ja muutostyöt ovat kalliimpia kuin etukäteen suunnitellut toimenpiteet.
Käytännön syitä on useita:
- Urakoitsijoiden tarjoukset tarkentuvat: Kun ilmanvaihdon nykytila on dokumentoitu, urakoitsijat voivat hinnoitella työnsä oikein, eikä epäselvyyksistä synny lisälaskuja.
- Töiden ajoitus helpottuu: Tiedetään etukäteen, pitääkö ilmanvaihtokanavien puhdistus tehdä ennen vai jälkeen muiden töiden.
- Sisäilmaongelmat ehkäistään: Peruskorjauksen aikana kanavistoon pääsee helposti rakennuspölyä ja epäpuhtauksia. Kun lähtötilanne on dokumentoitu, tiedetään, milloin puhdistus on tarpeen.
- Määräystenmukaisuus varmistuu: Ilmanvaihdon nuohous on Suomessa määräystenmukainen velvollisuus, ja peruskorjaus on luonteva hetki varmistaa, että kaikki on kunnossa.
Taloyhtiön hallitukselle etukäteisselvitys tarkoittaa myös sitä, että päätökset voidaan tehdä faktojen eikä oletusten pohjalta. Tämä on erityisen tärkeää silloin, kun peruskorjaukseen liittyy useita samanaikaisia hankkeita ja budjetti on tiukka.
Miten ilmanvaihdon asiantuntijaselvitys auttaa taloyhtiötä budjetoinnissa?
Ilmanvaihdon asiantuntijaselvitys auttaa taloyhtiötä budjetoinnissa antamalla konkreettisen, dokumentoidun kuvan siitä, mitä toimenpiteitä ilmanvaihdolle tarvitaan seuraavien vuosien aikana ja mitä ne maksavat. Tämä tekee pitkän tähtäimen suunnittelusta ja kilpailuttamisesta huomattavasti helpompaa.
Selvityksen tuloksena syntyvä IVPTS-raportti eli ilmanvaihdon pitkän tähtäimen suunnitelma erittelee toimenpiteet kiinteistö- tai konealuekohtaisesti. Raportti kertoo, milloin mikäkin puhdistus tai huolto on ajankohtainen, ja sisältää kustannusarviot budjetoinnin tueksi. Taloyhtiön hallitus saa tämän avulla selkeän pohjan päätöksenteolle.
Konkreettisia hyötyjä budjetoinnissa ovat:
- Yllätykset vähenevät: Kun puhdistustarpeet ja niiden aikataulut tiedetään etukäteen, budjettiin ei tule yllättäviä lisäkuluja.
- Kilpailutus helpottuu: Tarkka lähtötilanteen dokumentaatio mahdollistaa vertailukelpoisten tarjousten pyytämisen eri urakoitsijoilta.
- Energiatehokkuussäästöt voidaan laskea: Esimerkiksi puhallinsaneerauksen takaisinmaksuaika voidaan laskea selvityksen pohjalta, mikä auttaa perustelemaan investoinnin taloyhtiön kokouksessa.
- Korjausvelka hallitaan: Taloyhtiö näkee kokonaiskuvan ilmanvaihdon kunnosta eikä reagoi vain akuutteihin ongelmiin.
Me Ilmastointitohtoreilla laadimme selvityksen jälkeen asiakkaalle purkupalaverin, jossa käymme raportin läpi yhdessä ja vastaamme hallituksen ja isännöitsijän kysymyksiin. Tavoitteemme on, että taloyhtiö saa selvityksen jälkeen selkeän toimintasuunnitelman eikä pelkkää raporttia mappiin.
Tämä sisältö on luotu tekoälyn avulla, ja se voi sisältää virheitä.