Kerrostalon ilmanvaihtojärjestelmän puhallinsaneeraus on yleensä ajankohtainen, kun järjestelmä on 15-25 vuotta vanha tai kun havaitaan merkkejä toiminnan heikkenemisestä. Näitä merkkejä ovat epätasainen ilmanvaihto, lisääntynyt melu, energiakustannusten nousu tai toistuvat tekniset ongelmat. Säännöllinen huolto voi siirtää saneeraustarvetta, mutta lopulta puhaltimien uusiminen on välttämätöntä tehokkuuden, energiatalouden ja sisäilman laadun varmistamiseksi.
Ilmanvaihtojärjestelmän puhallinsaneeraus kerrostalossa – mistä on kyse?
Puhallinsaneeraus tarkoittaa kerrostalon ilmanvaihtojärjestelmän puhaltimien uusimista nykyaikaisiin, energiatehokkaisiin malleihin. Kyseessä on keskeinen toimenpide koko kiinteistön toimivuuden kannalta, sillä puhaltimet ovat ilmanvaihtojärjestelmän sydän, joka pitää ilman liikkeessä.
Vanhoissa kerrostaloissa on usein käytössä energiasyöppöjä ja meluisia puhaltimia, joiden tekniikka on jäänyt ajastaan jälkeen. Modernit puhaltimet kuluttavat huomattavasti vähemmän energiaa ja toimivat tehokkaammin. Tämän ansiosta puhallinsaneeraus voi tuoda merkittävää energiasäästöä ilmanvaihdosta ja parantaa asumismukavuutta.
Saneeraus vaikuttaa suoraan asukkaiden päivittäiseen hyvinvointiin. Raitis, tasaisesti vaihtuva ilma vähentää terveysongelmia, parantaa nukkumista ja lisää yleistä viihtyvyyttä. Samalla kiinteistön arvo säilyy paremmin, kun tekniset järjestelmät pidetään kunnossa.
Mitkä ovat selkeät merkit puhallinsaneerauksen tarpeesta?
Puhallinsaneerauksen tarve ilmenee useimmiten arkisina ongelmina, joihin asukkaat ja kiinteistönhoitajat törmäävät päivittäin. Näiden merkkien tunnistaminen ajoissa säästää sekä rahaa että vaivaa.
Lisääntynyt melu on yksi selkeimmistä merkeistä. Jos ilmanvaihtokoneisto pitää aiempaa kovempaa ääntä tai tuottaa epätavallisia kolahduksia ja tärinää, on kyse usein kuluneiden laakereiden tai epätasapainossa olevien puhaltimien aiheuttamista ongelmista.
Heikentynyt ilmanvaihto näkyy huoneistoissa tunkkaisuutena, kosteuden kertymisenä tai hajujen leviämisenä asunnosta toiseen. Jos pesuhuoneen peilit pysyvät pitkään huuruisina suihkun jälkeen tai keittiön käryt eivät poistu tehokkaasti, ilmanvaihto ei todennäköisesti toimi optimaalisesti.
Energiakustannusten nouseminen ilman selvää selitystä on myös tärkeä varoitusmerkki. Vanhat puhaltimet kuluttavat suhteettoman paljon sähköä verrattuna uusiin malleihin. Energiasaneeraus tuo tässä tapauksessa nopeasti säästöjä.
Toistuvat tekniset ongelmat ja huoltokäyntien lisääntyminen kertovat järjestelmän ikääntymisestä. Kun korjauksia tarvitaan yhä useammin, on järkevämpää investoida kokonaisvaltaiseen uudistamiseen.
Myös laitteiston ikä itsessään on merkittävä tekijä. Yli 15-20 vuotta vanhat puhaltimet ovat yleensä teknisesti vanhentuneita ja energiatehokkuudeltaan heikkoja, joten niiden vaihtamista kannattaa harkita, vaikka välittömiä ongelmia ei vielä olisikaan.
Kuinka usein puhallinsaneeraus tulisi tehdä kerrostalossa?
Kerrostalon puhallinsaneerauksen tarve riippuu useasta tekijästä, mutta yleisesti ottaen puhaltimet tulisi uusia noin 15-25 vuoden välein. Tämä aikataulu vaihtelee merkittävästi riippuen järjestelmän tyypistä, käyttöasteesta ja huoltohistoriasta.
Koneellisen poistoilmanvaihdon puhaltimet tarvitsevat tyypillisesti saneerausta aiemmin kuin nykyaikaiset lämmöntalteenotolla varustetut tulo-poistojärjestelmät. Jatkuvasti täydellä teholla käyvät puhaltimet kuluvat nopeammin kuin ne, joiden tehoa säädetään tarpeen mukaan.
Ennakoiva huolto-ohjelma on avainasemassa puhaltimien eliniän pidentämisessä. Säännöllinen huolto, johon kuuluu laakereiden tarkistus, hihnojen vaihto ja säätöjen optimointi, voi lisätä järjestelmän käyttöikää useilla vuosilla. Voit pyytää meiltä lisätietoja ennakoivasta huolto-ohjelmasta ja sen hyödyistä.
Eri-ikäisille rakennuksille voidaan antaa seuraavia suosituksia:
- 1960-1980-luvun kerrostalot: Jos alkuperäiset puhaltimet ovat vielä käytössä, ne ovat todennäköisesti jo ylittäneet teknisen käyttöikänsä ja saneeraus on kiireellinen.
- 1990-2000-luvun rakennukset: Näissä puhaltimien kunto kannattaa arvioida perusteellisesti ja harkita osittaista uusimista tai nykyaikaistamista.
- 2000-luvun jälkeen rakennetut talot: Näissä saneeraustarve tulee yleensä ajankohtaiseksi 2025-2035 välillä, riippuen käytettyjen laitteiden laadusta.
Saneerauksen hyödyt ja toteutus – mitä kannattaa tietää?
Puhallinsaneerauksen ehkä merkittävin hyöty on energian säästö. Modernit EC-puhaltimet voivat vähentää ilmanvaihdon sähkönkulutusta jopa 30-50% verrattuna vanhempiin malleihin. Tämä näkyy suoraan kiinteistön energialaskussa ja tuo säästöjä pitkällä aikavälillä.
Sisäilman laatu paranee, kun ilmanvaihto toimii suunnitellulla tavalla. Tasainen ja riittävä ilmanvaihto poistaa tehokkaasti kosteutta, hajuja ja epäpuhtauksia, mikä vähentää homeen ja muiden sisäilmaongelmien riskiä.
Asumismukavuus lisääntyy, kun ilmanvaihdon aiheuttama melu vähenee ja vedontunne poistuu. Nykyaikaiset puhaltimet ovat huomattavasti hiljaisempia kuin vanhat mallit.
Saneerauksen toteutusprosessi alkaa yleensä kuntokartoituksella, jossa arvioidaan nykyisen järjestelmän tila ja laaditaan suunnitelma tarvittavista toimenpiteistä. Itse saneeraustyö kestää kerrostalossa tyypillisesti 2-5 päivää riippuen kohteen koosta ja järjestelmän monimutkaisuudesta.
Asukkaiden kannattaa varautua siihen, että ilmanvaihto on osittain pois käytöstä saneerauksen aikana. Työ pyritään kuitenkin ajoittamaan niin, että haitat ovat mahdollisimman vähäisiä.
Me Ilmastointitohtorit olemme erikoistuneet juuri tällaisiin puhallinsaneerauksiin ja autamme mielellämme koko prosessin läpi kuntokartoituksesta toteutukseen. Voit ottaa meihin yhteyttä ja pyytää kartoitusta tai tarjousta puhallinsaneerauksesta kerrostalollenne.