Taloyhtiön ilmanvaihto vaatii korjausta, kun sisäilman laatu heikkenee, asunnoissa esiintyy hajuja tai kosteusongelmia, tai kun järjestelmä pitää epätavallista ääntä. Korjaustarve syntyy myös, kun ilmanvaihtojärjestelmä on vanhentunut, energiatehokkuus on heikentynyt tai määräaikainen huoltoväli on ylittynyt. Ilmanvaihtojärjestelmän säännöllinen huolto ja tarvittaessa korjaus on tärkeää asukkaiden terveyden, rakennuksen kunnon ja energiatehokkuuden kannalta.
Mitkä ovat yleisimmät merkit taloyhtiön ilmanvaihdon korjaustarpeesta?
Taloyhtiön ilmanvaihdon korjaustarpeesta kertovat useimmiten huonontunut sisäilman laatu, epätavalliset hajut ja asukkaiden lisääntyneet terveysongelmat. Kun ilma tuntuu tunkkaiselta, kostealta tai ilmanvaihto on heikentynyt, on syytä epäillä ongelmia järjestelmässä. Erityisen hälyttäviä merkkejä ovat jatkuva kosteus kylpyhuoneissa, ikkunoiden huurtuminen ja homeen haju.
Asukkaat saattavat raportoida oireista, kuten päänsärystä, väsymyksestä, silmien ärsytyksestä tai hengitysoireista, jotka helpottuvat muualla oleskellessa. Nämä oireet viittaavat usein sisäilmaongelmiin, joiden taustalla voi olla puutteellinen ilmanvaihto.
Rakennuksessa havaittavia merkkejä ovat:
- Ilmanvaihtoventtiileistä tuleva riittämätön ilmavirta
- Liesituulettimen heikko imuteho
- Epätavalliset äänet ilmanvaihtolaitteista
- Pölykertymät venttiilien ympärillä
- Hajujen leviäminen asunnosta toiseen
Myös ikääntynyt, yli 20-25 vuotta vanha järjestelmä on todennäköisesti korjauksen tai puhallinsaneerauksen tarpeessa, vaikka näkyviä ongelmia ei vielä olisikaan. Kerrostalon ilmanvaihdon säännöllinen tarkastaminen auttaa tunnistamaan ongelmat ajoissa, ennen kuin ne aiheuttavat vakavampia vaurioita tai terveyshaittoja.
Milloin ilmanvaihtokanavien puhdistus on välttämätöntä taloyhtiössä?
Ilmanvaihtokanavien puhdistus on välttämätöntä taloyhtiössä vähintään 10 vuoden välein, mikä on myös pelastuslain määrittelemä minimivaatimus. Käytännössä kuitenkin suosittelemme puhdistusta 5-7 vuoden välein asuinkiinteistöissä optimaalisen sisäilman laadun varmistamiseksi. Liike- ja toimitiloissa sekä ravintoloissa puhdistustarve on useammin, jopa 1-5 vuoden välein.
Puhdistus on erityisen tärkeää, kun:
- Kanaviin on kertynyt näkyvää pölyä tai likaa
- Ilmanvaihdon teho on heikentynyt
- Sisäilman laatu on huonontunut
- Rakennuksessa on tehty remontteja, jotka tuottavat pölyä
- Kiinteistössä on ollut tulipalo tai vesivahinkoja
Kanavien likaantuminen aiheuttaa ilmanvaihdon tehon heikkenemistä, lisää energiankulutusta ja voi pahimmillaan toimia kasvualustana mikrobeille. Puhdistuksen yhteydessä on hyvä tarkistaa ja säätää myös ilmamäärät, jotta järjestelmä toimii suunnitellulla tavalla.
Taloyhtiön ilmanvaihdon säännöllinen puhdistus parantaa sisäilman laatua, pidentää järjestelmän käyttöikää ja varmistaa sen energiatehokkaan toiminnan. Se on myös kustannustehokas tapa ehkäistä suurempia korjaustarpeita tulevaisuudessa.
Miten tunnistaa ilmanvaihtojärjestelmän ikääntymisestä johtuvat ongelmat?
Ilmanvaihtojärjestelmän ikääntymisestä johtuvat ongelmat tunnistaa tyypillisesti järjestelmän heikentyneestä suorituskyvystä ja lisääntyneistä toimintahäiriöistä. Yli 20-25 vuotta vanhat järjestelmät ovat usein teknisesti vanhentuneita. Puhallinmoottorien käyntiäänen muuttuminen on yleensä ensimmäisiä merkkejä alkavista ongelmista.
Ikääntymisen merkkejä ovat:
- Lisääntynyt energiankulutus suhteessa ilmanvaihdon tehoon
- Toistuvat toimintahäiriöt ja korjaustarpeet
- Varaosien heikko saatavuus
- Säätöjärjestelmien vanhanaikaisuus ja epätarkkuus
- Ilmanvaihdon epätasainen toiminta eri osissa rakennusta
Vanhentuneen järjestelmän korjaus tai puhallinsaneeraus on usein välttämätöntä, kun huolto- ja korjauskustannukset alkavat nousta merkittävästi. Ilmanvaihdon puhallinsaneerauksen suunnittelu kannattaa aloittaa hyvissä ajoin, jotta vältytään äkillisiltä, kalliilta korjauksilta.
Järjestelmän elinkaarta voi pidentää säännöllisellä huollolla, mutta jossain vaiheessa tulee vastaan tilanne, jossa vanhan järjestelmän ylläpito ei ole enää teknisesti tai taloudellisesti järkevää. Taloyhtiön kannattaa kartoittaa paljon puhallinsaneeraus maksaa ja budjetoida korjaus hyvissä ajoin.
Miten ilmanvaihdon korjaaminen parantaa taloyhtiön energiatehokkuutta?
Ilmanvaihdon korjaaminen parantaa taloyhtiön energiatehokkuutta merkittävästi, sillä toimiva järjestelmä kuluttaa vähemmän energiaa. Nykyaikaiset puhallinmoottorit ovat huomattavasti energiatehokkaampia kuin vanhat mallit, ja niiden avulla voidaan säästää jopa 30-50% ilmanvaihdon sähkönkulutuksessa.
Energiatehokkuus paranee, kun:
- Vanhat puhaltimet vaihdetaan energiatehokkaampiin EC-moottoreihin
- Ilmanvaihdon ohjausjärjestelmät modernisoidaan
- Lämmöntalteenottojärjestelmä lisätään tai uusitaan
- Ilmavirrat säädetään oikeiksi ja tasapainotetaan
- Vuotavat kanavat ja liitokset korjataan
Korjatun järjestelmän tuoma energiasäästö näkyy suoraan taloyhtiön kustannuksissa. Pienemmät lämmitys- ja sähkökulut alentavat vastiketta ja parantavat kiinteistön arvoa. Samalla asumismukavuus paranee, kun sisäilma on raikasta ja tasalaatuista.
Energiatehokkuuden parantaminen on myös ympäristöteko. Kun kerrostalon ilmanvaihto toimii optimaalisesti, pienenee kiinteistön hiilijalanjälki merkittävästi.
Taloyhtiöiden kannattaa selvittää mahdollisuuksia energiatehokkuusinvestointien tukiin, joita voi olla saatavilla ilmanvaihtojärjestelmien uusimiseen. Ilmanvaihdon puhallinsaneerauksen suunnittelu asiantuntijan kanssa takaa parhaan lopputuloksen sekä energiatehokkuuden että sisäilman laadun kannalta.
Ilmastointitohtorit tarjoamme asiantuntevaa apua taloyhtiöiden ilmanvaihtojärjestelmien korjauksiin, puhdistuksiin ja saneerauksiin. Asiantuntemuksemme avulla taloyhtiösi saa toimivan, energiatehokkaan ja terveellisen ilmanvaihdon, joka palvelee asukkaita luotettavasti vuosia eteenpäin. Ota yhteyttä ja pyydä tarjous ilmanvaihdon kunnostuksesta.