Puhallinsaneeraus on ajankohtainen, kun ilmanvaihtojärjestelmä toimii puutteellisesti, aiheuttaa häiritsevää melua tai kuluttaa tarpeettoman paljon energiaa. Merkkejä tarpeesta ovat asukkaiden valitukset tunkkaisesta ilmasta, järjestelmän korkea ikä (yli 20-25 vuotta), selvästi nousseet energiakustannukset ja toistuvat toimintahäiriöt. Tässä artikkelissa käymme läpi, miten tunnistaa saneeraustarpeen, milloin tarkastuksia kannattaa tehdä, millaisia energiasäästöjä on odotettavissa ja kuinka edetä suunnittelussa.
Mitkä ovat selkeimmät merkit puhallinsaneerauksen tarpeesta taloyhtiössä?
Puhallinsaneerauksen tarve ilmenee yleensä huonontuneen sisäilman laadun, lisääntyneiden asukasvalistusten ja järjestelmän kasvavien toimintahäiriöiden kautta. Ilmanvaihtojärjestelmän ikääntyessä yli 20-25 vuoden, sen tehokkuus ja toimintavarmuus heikkenevät merkittävästi, mikä näkyy sekä sisäilmassa että energiankulutuksessa.
Yksi selkeimmistä merkeistä on tunkkaisuuden tunne asunnoissa. Kun puhaltimet eivät enää jaksa ylläpitää suunniteltuja ilmavirtoja, korvausilmaa ei tule riittävästi ja sisäilma tuntuu raskaalta. Asukkaat saattavat valittaa myös kosteusvaurioista, kuten höyryyntyvistä kylpyhuoneen peileistä tai jopa homeesta, kun ilmanvaihto ei poista kosteutta tehokkaasti.
Tekniset merkit ovat yhtä tärkeitä. Jos puhaltimista kuuluu epätavallista melua tai tärinää, se viittaa usein laakerivaurioihin tai muihin mekaanisiin ongelmiin. Myös toistuvat käyttökatkokset, lisääntynyt huoltotarve ja vaikeudet löytää varaosia vanhentuneisiin laitteisiin ovat selkeitä indikaattoreita saneeraustarpeesta.
Energiatehokkuuteen liittyvät merkit ovat erityisen tärkeitä taloyhtiön talouden kannalta. Kun huomaat, että kiinteistön sähkönkulutus kasvaa ilman selvää syytä, voi kyse olla tehokkuutensa menettäneistä puhaltimista, jotka kuluttavat enemmän energiaa tuottaakseen saman ilmavirran kuin aiemmin.
Milloin ilmanvaihtojärjestelmän kuntotarkastus tulisi tehdä?
Ilmanvaihtojärjestelmän kuntotarkastus tulisi tehdä säännöllisesti, vähintään 5-10 vuoden välein, riippuen järjestelmän iästä. Vanhemmille, yli 15-vuotiaille järjestelmille suositellaan tarkastuksia tiheämmin, noin 3-5 vuoden välein. Lisäksi tarkastus on syytä tehdä aina, kun asukkaat raportoivat sisäilmaongelmista.
Kerrostaloissa perushuolto ja -tarkastus tulisi sisällyttää kiinteistön vuosihuolto-ohjelmaan. Tämä kattaa suodattimien vaihdon, puhdistuksen ja toiminnan varmistamisen. Laajempi kuntokartoitus kannattaa teettää, kun järjestelmä lähestyy 15-20 vuoden ikää. Tällöin voidaan arvioida, onko järjestelmä vielä kunnostettavissa huoltotoimenpitein vai onko saneeraus jo ajankohtainen.
Erityistilanteissa, kuten laajojen remonttien yhteydessä, on hyvä tarkistaa ilmanvaihtojärjestelmän kunto, vaikka sen säännöllinen tarkastusajankohta ei olisikaan vielä käsillä. Esimerkiksi putki- tai julkisivuremontin yhteydessä on usein kustannustehokasta arvioida myös ilmanvaihtojärjestelmän tila ja mahdollinen saneeraustarve.
On myös tärkeää huomioida, että määräysten mukaan ilmanvaihtokanavat tulee puhdistaa kerrostaloissa vähintään 10 vuoden välein, mikä tarjoaa hyvän tilaisuuden arvioida myös puhaltimien kuntoa. Puhdistuksen yhteydessä ammattilaiset voivat antaa arvion järjestelmän kokonaiskunnosta ja mahdollisista tulevista toimenpidetarpeista.
Miten puhallinsaneeraus vaikuttaa taloyhtiön energiatehokkuuteen?
Puhallinsaneeraus parantaa taloyhtiön energiatehokkuutta merkittävästi, sillä modernit EC-puhaltimet kuluttavat jopa 30-50% vähemmän sähköä vanhoihin AC-puhaltimiin verrattuna. Uusien puhaltimien optimoitu toiminta vähentää energiahukkaa, parantaa sisäilman laatua ja voi maksaa itsensä takaisin säästöjen muodossa 3-7 vuodessa.
Vanhemmissa järjestelmissä on tyypillisesti AC-moottoreilla toimivat puhaltimet, joiden hyötysuhde on huomattavasti heikompi kuin nykyaikaisten elektronisesti kommutoitujen EC-puhaltimien. EC-tekniikka säätää puhaltimen tehoa tarkemmin tarpeen mukaan, mikä vähentää turhaa energiankulutusta etenkin osatehokäytössä.
Uudet puhaltimet voivat myös sisältää kehittyneempiä ohjausjärjestelmiä, jotka mukautuvat automaattisesti ulkolämpötilaan, ilmankosteuteen ja käyttöaikoihin. Tämä optimoitu käyttö näkyy suoraan pienempinä sähkölaskuina. Monissa kohteissa pelkästään puhaltimien vaihto voi tuoda 30-50% säästön ilmanvaihdon sähkönkulutuksessa.
Parantunut energiatehokkuus ei pelkästään alenna kustannuksia, vaan myös pienentää taloyhtiön hiilijalanjälkeä. Lisäksi tasaisemmin toimiva järjestelmä voi vähentää lämmityskustannuksia, kun ilmanvaihto toimii tarkoituksenmukaisemmin eikä poista liikaa lämmitettyä sisäilmaa talvella.
Kuinka taloyhtiön tulisi edetä puhallinsaneerauksen suunnittelussa?
Taloyhtiön tulisi aloittaa puhallinsaneerauksen suunnittelu teettämällä ammattilaisen tekemä kuntoarvio nykyisestä ilmanvaihtojärjestelmästä. Seuraavaksi hallituksen kannattaa kartoittaa eri toteutusvaihtoehdot, pyytää tarjoukset luotettavilta toimijoilta ja valmistella ehdotus yhtiökokoukselle päätöksentekoa varten kustannusarvioineen.
Ensimmäisessä vaiheessa on tärkeää selvittää järjestelmän nykyinen kunto ja todellinen saneeraustarve. Tämä auttaa määrittelemään, onko kyse vain puhaltimien vaihdosta vai tarvitaanko laajempaa ilmanvaihtojärjestelmän päivitystä. Asiantuntijan tekemä kuntoarvio antaa hyvän pohjan suunnittelulle.
Hallituksen on hyvä selvittää myös mahdolliset saatavilla olevat avustukset energiatehokkuutta parantaville remonteille. Monissa tapauksissa taloyhtiö voi saada tukea energiatehokkuusinvestointeihin, mikä parantaa hankkeen kannattavuutta.
Tarjouspyyntövaiheessa kannattaa varmistaa, että tarjoukset ovat vertailukelpoisia ja sisältävät kaikki tarvittavat toimenpiteet. Hyvin laadittu tarjouspyyntö sisältää selkeät tekniset vaatimukset, aikataulutoiveet ja kriteerit urakoitsijan valintaan.
Rahoituksen suunnittelu on myös keskeinen osa prosessia. Taloyhtiö voi rahoittaa hankkeen joko olemassa olevilla varoilla, hoitovastikkeella kerätyllä rahoituksella tai lainalla. Kustannusten jako osakkaiden kesken tapahtuu yleensä vastikealaperusteisesti yhtiöjärjestyksen mukaisesti.
Viestintä osakkaille ja asukkaille on erittäin tärkeää projektin joka vaiheessa. Avoin tiedottaminen projektin hyödyistä, aikataulusta ja mahdollisista häiriöistä auttaa saamaan osakkaiden tuen hankkeelle.
Saneerauksen jälkeen on vielä tärkeää varmistaa järjestelmän asianmukainen käyttöönotto, säätö ja dokumentointi. Hyvin toteutettu puhallinsaneeraus parantaa asumismukavuutta ja kiinteistön arvoa pitkälle tulevaisuuteen.
Ilmastointitohtorit auttaa taloyhtiöitä tunnistamaan puhallinsaneeraustarpeita ja toteuttamaan ne ammattimaisesti alusta loppuun. Asiantuntijamme tuntevat erilaiset kerrostalojen ilmanvaihtoratkaisut ja osaavat suositella juuri teidän kiinteistöönne sopivimman ratkaisun.