Ilmanvaihto on yksi kiinteistön suurimmista energiankuluttajista – ja samalla yksi vähiten kokonaisuutena ymmärretyistä järjestelmistä. Usein ilmanvaihtoa huolletaan reaktiivisesti: puhdistetaan silloin kun on pakko ja säädetään vasta, kun käyttäjät valittavat. Tämä johtaa turhiin kustannuksiin, epätasapainoisiin olosuhteisiin ja menetettyyn energiansäästöpotentiaaliin.
Ilmastointitohtorit Oy:n ilmanvaihdon asiantuntijaselvitys muuttaa tämän ajattelun. Selvityksen avulla ilmanvaihdon puhdistus-, mittaus- ja säätötarpeet sekä huollon ja parannusten pitkän aikaväli (PTS) tuodaan hallittavaksi, ennakoivaksi ja ennen kaikkea taloudellisesti järkeväksi kokonaisuudeksi.
Mitä ilmanvaihdon asiantuntijaselvitys sisältää?
Asiantuntijaselvitys ei ole pelkkä raportti – se on päätöksenteon työkalu. Selvityksessä käydään järjestelmällisesti läpi:
- ilmanvaihtokoneiden ja kanavistojen puhtaus ja kunto
- ilmamäärien, painesuhteiden ja säätöjen toimivuus
- ilmanvaihdon toiminnalliset puutteet ja riskit
- energiatehokkuuteen vaikuttavat tekijät
- välittömät, lyhyen aikavälin ja pitkän aikavälin toimenpidetarpeet
Tuloksena syntyy selkeä kokonaiskuva siitä, missä kunnossa ilmanvaihto oikeasti on – ja mitä kannattaa tehdä nyt, seuraavaksi ja tulevina vuosina.
Mitä asiantuntijaselvitys maksaa – ja mitä sillä saavutetaan?
Ilmanvaihdon asiantuntijaselvityksen kustannus on tyypillisesti murto-osa niistä säästöistä ja vältetyistä korjauskustannuksista, joita sen avulla saavutetaan.
Esimerkkejä asiantuntijaselvityksen kustannuksista
Pienempi toimisto- tai liikekiinteistö
- Asiantuntijaselvitys: noin 3 000 – 6 000 €
- Sisältää konealueiden tarkastukset, mittaus- ja säätötarpeen arvioinnin sekä toimenpidesuositukset
Keskisuuri toimistokohde / koulurakennus
- Asiantuntijaselvitys: noin 6 000 – 12 000 €
- Useita konealueita, laajempi mittausdata ja tarkempi energiansäästöpotentiaalin arviointi
Laaja kampus- tai monirakennuskohde
- Asiantuntijaselvitys: tyypillisesti 12 000 – 25 000 €
- Rakennuskohtaiset analyysit, priorisoinnit ja selkeä pohja useamman vuoden IV-PTS:lle
Jo pelkästään yhden väärin säädetyn ilmanvaihtokoneen energiankulutus voi vastata useiden tuhansien eurojen vuosikustannusta, joten selvitys maksaa itsensä usein takaisin hyvin nopeasti.
Entä puhdistus, mittaus ja säätö – mitä ne maksavat?
Asiantuntijaselvityksen suurin hyöty on siinä, että puhdistus-, mittaus- ja säätötyöt kohdistetaan oikein.
Tyypillisiä kustannustasoja:
- Ilmanvaihdon puhdistus
- noin 1,5 € – 4,00 €/m² kohteen rakenteesta ja käytöstä riippuen
- Ilmamäärien mittaus ja säätö
- noin 0,8 – 2,6 €/m²
- sisältää mittaukset, säädöt ja dokumentoinnin
Ilman asiantuntijaselvitystä nämä työt tehdään usein:
- liian laajasti
- väärässä järjestyksessä
- tai kohteisiin, joissa suurin hyöty jäisi saamatta
Selvityksen avulla kustannukset kohdistuvat sinne, missä vaikutus on suurin.
IV-PTS – kustannusten hallintaa vuosiksi eteenpäin
Ilmanvaihdon asiantuntijaselvityksen pohjalta laadittu IV-PTS antaa realistisen kuvan tulevista kustannuksista ja mahdollistaa järkevän aikataulutuksen.
Esimerkiksi:
- puhdistukset ja säädöt voidaan jakaa 3–5 vuodelle
- kriittiset kohteet hoidetaan ensin
- vähemmän kiireelliset toimenpiteet siirretään hallitusti myöhemmäksi
Tämä vähentää merkittävästi:
- yllättäviä lisätöitä
- kiireellisiä ja kalliita pakollisia korjauksia
- käyttäjien sisäilmahaittoja ja reklamaatioita
Konkreettinen energiansäästöpotentiaali
Kun ilmanvaihto toimii oikein, säästöt eivät ole teoreettisia – ne näkyvät suoraan energiankulutuksessa.
Asiantuntijaselvitysten perusteella voidaan:
- tunnistaa kohteet, joissa ilmanvaihtoa ajetaan yliteholla
- optimoida käyntiajat, ilmamäärät ja paineasetukset
- poistaa päällekkäisiä tai turhia säätöjä
- parantaa lämmöntalteenoton toimivuutta
Monissa kohteissa takaisinmaksuajat ovat vain muutamia vuosia, ja usein ensimmäiset säästöt näkyvät jo seuraavalla lämmityskaudella.
Miksi Ilmastointitohtorit?
Ilmastointitohtorit Oy:n asiantuntijaselvitykset perustuvat:
- käytännön kenttätyöhön ja mittauksiin
- laajaan kokemukseen vaativista kiinteistökokonaisuuksista
- kokonaisuuden ymmärtämiseen – ei vain yksittäisiin koneisiin
Me emme katso ilmanvaihtoa vain nuohouksena tai yksittäisenä säätötyönä, vaan kiinteistön elinkaaren kannalta kriittisenä järjestelmänä, jossa oikeilla päätöksillä säästetään energiaa, rahaa ja vaivaa vuosiksi eteenpäin.
Haluatko tietää, mitä teidän kohteessanne kannattaisi tehdä – ja missä järjestyksessä?
Ilmanvaihdon asiantuntijaselvitys on ensimmäinen askel kohti energiatehokkaampaa, toimivampaa ja ennakoitua kiinteistönpitoa.
Ilmastointitohtorit Oy – ilmanvaihdon asiantuntija, joka katsoo kokonaisuutta.